小地主大佃農政策FAQs
Q1.農地出租是否受到375減租條例限制?
A1.農地可自由出租或承租,不受375減租條例之限制。
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Q2.農地出租後需要符合什麼資格條件才能享有農保資格?
A2.現有農保投保人為65歲以上且農保年資累計滿15年,透過政府指定機構如農地銀行等出租農地者,仍享有農保資格與福利。對於65歲以下之農民或農保資格未邋15年者,出租農地時若你繼續享有農保資格,須符合農民保線條例相關規定,才能維持農保資格。
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Q3.若經營多樣作物者經營面積如何計算?
A3.經營面積以主要生產作物之經營面積為認定標準。
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Q4.若以申請租金貸款但達不到擴大經營面積該如何處理?
A4.經查核有該項情形者,農會或全國農業金庫會依據一般貸款利息數額催繳租金貸款利息。
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Q5.大佃農如何蒐集出租農地資訊?
A5.大佃農可透過農地銀行網站搜集出租農地資訊,亦可向當地農會提出承租農地需求,請農會協助辦理。(農地銀行網址:http://ezland.coa.gov.tw)
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Q6.要申請無息之租金貸款者,承租的農地是否有限制?
A.農地範圍僅限於非都市土地之耕地範圍及都市計畫農業區,且合法使用者。
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Q7.租金是否有標準?
A7.農地租賃是由租賃雙方自行約定租金額度,政府無訂定租金標準。但申請租金貸款時,農會或全國農業金庫審查貸款案件時會對租金合理性進行徵信或查核。
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Q8.出租農地一定要簽書面契約書嗎?
A8.為保障出租人與承租人權益,雙方需要簽農地承租契約書,以利承租人辦理貸款及農會辦理監督管理事宜。農地租賃期間超過5年以上者,書面契約宜經公證以確保雙方權利。
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Q9.土地部份出租是否需要辦理分割,還是以分管契約方式處理即可?
A9.出出部分農地不需要辦理農地分割,但宜檢附分管契約書,確認程租範圍,以保障承租人與分租人權利。
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Q10.試辦區應向誰提出產銷協助與諮詢?
A10.以縣政府為輔導聯絡窗口,提出產業輔導之協助需求,輔導小組將協助縣政府進行經營計畫審查,並提共試辦區之產業諮詢與協助。
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Q11.農地租賃是否安全?
A11.透過本項政策出租農地,會由農會協助雙方辦理圈約或租賃事宜,對於農地租賃較有保障,而且縣府與農會將協助監督與管理承租的農地,避免生產環境受到破壞。
節錄自農委會小地主大佃農廣宣單張               農業服務團團長楊超惟

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餐飲業可說是進入門檻很低但也是成功門檻甚高的行業。進入門檻低,是因為人們以為只要會做菜,就可以開餐廳,所以大街小巷餐廳林立;成功門檻甚高,是因為餐飲業是人的行業,人不是機器,很難持續保持令顧客滿意的菜色及服務,所以街上的餐廳開開關關,也就見怪不怪了。


經營面尚屬如此,更遑論經營一個傑出的餐飲品牌。要在餐飲業建立品牌,首須瞭解及掌握餐飲業行銷的主要特質。


 


餐飲業品牌特質:



菜色決定成敗,但不代表一切


好吃的菜色不代表餐廳一定會成功,但菜色不好吃,餐廳很快就會倒閉,畢竟消費者最終消費的是食物,食物不好吃,就不會再度光顧。但是光有好吃的食物不夠,服務態度惡劣、裝潢老舊、陳列與時代脫節、未推陳出新滿足多變的消費者…,太多的可能,使得一家好吃的餐廳關門大吉。


 


菜色不好是減分,服務做好是加分


好吃的菜色,是消費者對餐廳的基本需求,菜色不合口味,就不會有再度光臨的念頭,是謂減分;但消費者會一再光顧,不光只是菜色的誘因,還可歸功於許多附加價值,例如親切的服務人員、美麗的裝潢,甚至是體貼的為客人唱生日歌、拍照,最後讓客人留下難忘的回憶,這些附加價值,是謂加分。意即菜色不能出問題,附加價值則多多益善,縱使做的還不夠,也可接受。


 


相較於消費性產品,更重視消費體驗


菜色好吃雖然很重要,但在講究生活品味的現代社會,只是品牌成功的基本條件,因為消費者已從追求物質的滿足延伸到精神的滿足,不僅為求吃飽也吃「裝潢」、吃「品味」。


行銷大師科特勒(Philip Kotler)曾說:「好餐廳的美食和用餐體驗同樣出名」。消費者去星巴克不只是為喝一杯咖啡,也在享受咖啡文化;到王品不只為一客牛排,也為體驗王品款待重要貴賓的優質服務。


所以餐飲業的品牌行銷,在於做好顧客的消費體驗。這是餐飲業品牌與一般消費性產品品牌最大不同之處,至於要提供給消費者何種體驗,就是品牌定位要說清楚的事。


 


品牌定位決定全方位體驗設計


科特勒認為:「每一個店家都會提供服務,但面臨的挑戰是,如何陪著顧客體驗一個令人難忘的經驗。」這說明目標客層的需求決定體驗設計,決定品牌定位的走向。餐飲業客層呈現多面向的需求,因而呈現多元的品牌定位。


例如為了彰顯宴客的尊榮體驗,而有定位於「款待重要客人」的王品;為了克服傳統燒肉用餐環境的暗、髒、擠,而有定位於「原汁原味的好交情」的原燒;為了滿足朋友、家人、同學圍爐相聚的體驗,而有定位於「相聚的感覺真好」的聚北海道昆布鍋。


因此,品牌定位可以源自客層的心理需求(王品)、源自解決客人的用餐問題(原燒)、也可源自消費時機(聚)等各種不同的角度出發,成敗的關鍵在於能否將品牌定位進行徹底深化。


 


貼近消費者甚於競爭者


行銷一般的消費性產品,必須對競爭者的一舉一動非常敏感,必要時還得迅速採取反制行動。但對餐飲業而言,行銷活動不如其他消費品多,且消費者口味短期不易改變,所以需要花更多時間去貼近顧客的需求、生活、嗜好,把他們當情人般侍候,牢牢抓住他們的心。


表面看來,餐飲經營只要是把菜色做好,服務訓練好,餐廳裝潢好,就大功告成,但只是這樣做,就沒有品牌行銷的概念,以前也許行得通,但現在競爭激烈,要持續成功,一定要有品牌定位的觀念及做法。


 


品牌定位 行銷紅三角


餐飲品牌定位可分成價格、客層、形象定位三個層次。價格決定客層,如299元吃到飽的火鍋,就會吸引廣泛的年輕及家庭客群,1,200元的牛排自然吸引所得高、重視生活品味及享受的客人。這些都是有形的定位,易於瞭解,本文探討的是無形的形象定位內涵。


 


 


餐飲品牌形象定位,涵蓋有形的產品,到無形的品牌核心價值,可劃分為五個具有層次的內涵,即產品屬性、品牌利益、品牌個性、品牌體驗及品牌承諾。


 


定義差異化的產品屬性


首先自問菜色、服務、用餐氣氛有何獨到之處?這些獨到之處是否比競爭者具有優勢?對消費者是否具有意義或吸引力?


例如王品集團旗下的原燒將菜色定位於「優質原味燒肉」,提出燒肉西吃、三八燒肉法,並提供與其他燒烤店截然不同的「乾淨、現代、優質」用餐體驗,以滿足現代時尚族群的用餐需求。


 


定義產品屬性衍生的品牌利益


消費者到餐廳用餐,除了享受有形的飽食利益,也包括無形的心理利益。


例如原燒提供的優質原味燒肉,不僅讓客人感受到原汁原味的鮮美,同時讓客人沈浸於一頓無煙味、舒適、高雅的用餐環境,享受美食無負擔。


 


定義目標客層認同的品牌個性


如果把餐飲品牌比喻為一個人,它會是怎麼樣的一個人?男的、女的?年輕的、成熟的?矯柔的、冒險的?時尚的、古典的?消費者會選擇自己認同的品牌個性,消費時,品牌個性便潛移默化於他們心中。


例如原燒講究原汁原味、乾淨、現代、優質的用餐氣氛,反映在品牌個性上,就是不矯柔做作的純真個性,反映在品牌行銷做法上,則是一切要求單純、俐落。


 


創造具有記憶點的品牌體驗


餐飲行銷重視整體的消費體驗,也就是消費者使用或消費品牌後的經驗。品牌體驗也是品牌利益的一部分,是消費者對菜色、服務、氣氛及行銷活動整體的感受,有時無法被消費者具體、完整的描述。


例如原燒除了有形的原汁原味產品利益外,致力於營造一個讓朋友的純真情誼,在燒烤中愈燒愈旺的用餐體驗。


 


提供消費者長期的品牌承諾


品牌承諾是上述四項品牌元素的總和與濃縮,是品牌長期提供給消費者的核心價值,通常能以一句簡單有力的文字來表達,並成為品牌宣傳的標語。


品牌承諾可以是品牌的功能性利益,如華碩電腦的「華碩品質,堅若磐石」;也可以是品牌的價值觀,如Lexus的「專注完美,近乎苛求」;原燒則以「原汁原味的好交情」,訴求朋友間的純真情誼,在炭火間交融。


完成品牌定義,只是在書面上完成品牌定位。品牌定位要能發揮影響力,最重要的是要讓消費者感受到,因此,深耕品牌定位的執行力,才是勝出關鍵!


 


(作者是王品集團品牌總監高端訓,台北大學博士班研究生,e-mailsimon.koh@wanggroup.com


    摘錄自經濟日報 2009-01-08


 



 



 



 

 

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以前所知的非洲和中南美洲是從課本中得知
長大所知的非洲和中南美洲是從新聞中得知
這次了解的非洲和中南美洲是從學員的身上得知
他們是一群為台灣外交打拚的「駐外技術團」*

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什麼是「小地主大佃農」政策??
為讓老農安心退休,並促進農地流通及活化農地利用,協助年輕農民擴大農場經營規模,「小地主大佃農」政策,是由政府提供「一次付租,分年償還」的租金長期無息貸款機制,讓老農能一次或分次拿到一筆租金,享受退休生活。年輕農民可以分年償還租金方式,降低擴大農業經營面積成本,提高整體農業生產效益與競爭力。
 
 政策內涵

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今年度受輔導單位共有12家,分別為新竹縣關西鎮農會、新竹縣竹北市農會、苗栗縣獅潭鄉農會、台中縣大甲鎮農會、彰化縣菇類生產合作社、南投縣埔里鎮農會、宜蘭縣三星地區農會、花蓮縣壽豐鄉農會、屏東縣枋寮地區農會、台灣農漁會超市中心、信義鄉農會、霧峰鄉農會。
本次期末研討會規劃分為兩階段,第一階段採受輔導單位說明加入計畫之心得分享、執行成效以及未來需協助方向;後由輔導顧問給予建議並進行輔導成果說明 。
研討會亦邀請到中衛發展中心洪村明經理以「從困境中淬鍊再起--以自行車產業A-TEAM為例」為題,進行專題演講,盼能為農會領導人注入新思維,最後進行綜合座談讓大家與與會的顧問、講師以及主辦單位做一個互動交流。

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在「建構農業經營管理輔導示範制度」計畫之中,農委會以各區農業改良場專家以及中國生產力中心顧問群組成專業輔導團隊,以凝聚共識、競爭提升為目標,搭配「農民團體經濟事業發展策略共識營」計畫,為參與計畫的農民團體規劃出密集共識研討課程。本中心的顧問群包括吳肇懿顧問、李俊賢顧問、劉武顧問及楊榮傑顧問,定期至農會、合作社及超市進行輔導,不論是生產流程、動線規劃,只要是農會提出執行困難之處都給予了更適切之建議。


 


 


在地特色  發揚農會事業


    由於各個農會因著地域、特色的不同,必然對農會未來有不同發展的可能。位居阿里山進出口的番路鄉農會,計畫將柿餅、青皮椪柑經營成地方特色;人口只有12.5萬人的關西鎮農會以成為當地農產通路為目標,盡全力發展農民市場,假日營業額可達30萬以上;位於台中縣的大甲鎮農會將芋頭納入發展重點,其芋頭加工廠已通過ISO 22000品質認證,行銷重點擺在結合宗教聖地(大甲鎮瀾宮)、休閒娛樂及量販通路拓展,希望讓國人能吃到品質最好的芋角;以三星蔥聞名全台的宜蘭縣三星地區農會,則選在今年動工興建農特產品物流中心,並把三星蔥納入設計藍圖,成功註冊「三星上將」、「蔥明」、「三星翠玉」、及「蔥滿勝蒜」等商標,走品牌農產品路線;獅潭鄉農會在全國知名度不算高,產草莓但知名度不如大湖,加上今年又逢祝融之災,但農會充滿信心認為獅潭鄉農會將以桂竹筍農及柑橘醬的製作讓全國人民驚艷;竹北市農會今年則發展線上購物平台,結合訂貨、宅配行銷手法,提供消費者最新鮮產品;彰化縣菇類生產合作社每月定期生產420噸杏鮑菇太空包,今年要增設廢包處理場,不僅省下0.5/包處理費,也將廢料變黃金,成為收入來源之ㄧ;有「美人腿」故鄉之稱的埔里鎮,茭白筍質量均為全國第一,今年配合國道六號全線通車,將轉型成花卉中心運銷玫瑰;壽豐鄉農會則啟動有機休閒農業園區計畫,將地方產業進一步整合,要帶給國人東台灣的全新體驗;南台灣的枋寮盛產蓮霧及芒果,今年成立外銷供果園已簽約供貨外銷大陸及日本;台灣農漁會超市中心是為通路系統,以7-11模式整合供貨端,盼望把農產品的餅做大,讓特色農產品及供應農家能在其體系下,共創雙贏。


 


創新流程  創造商機


    商業週刊第1010期以製作「越簡單,越難」專題,文中介紹坐落於台中縣大里市的佳美食品,它是目前全球蔬果汁種類最多的蔬果汁代工霸王,也發展出自己的一套中心跟衛星工廠體系。舉例來說,水果受限於自然環境影響,有產地()、產期,甚至還衍伸出可觀的運費,佳美除平常收購水果外,也把榨汁工廠設計成可以隨時組裝、拆卸,並能就近在產地設廠,以便更快的取得最新鮮的果汁。此外,品牌廠商主要負責行銷工作找出市場需求,佳美負責開發新產品;他們更建立了一組氣象團隊,進而預測及了解全世界水果產量,以擬定水果採購數量,最後,更研發出封存新鮮果汁的技術能力,以完成穩定供應各個飲料廠商需求。有生產者、供應商、流程設計加上市場需求,就是一門好生意。由此可看出,傳統農業只要找到一個施力點,配合整個大環境找出市場需求,盡全力把事情做到最好,像針一樣集中在一點上面,就能有大效果。


 


 


經營管理體系  擴充台灣農業質量


    「競合策略」一書開宗明義表示,「創造價值的本質是合作,爭取價值的本質是競爭。為創造價值,人們不可能單獨行動,他們必須彼此互相依賴;為創造價值,公司必須和顧客、供應商、員工及許多他人結合,這是開拓新的市場和擴大現有市場的方法。」任何產業皆是如此,「在做餅的時候,商場是合作;在分餅的時候,商場事戰爭」,受輔導的農民團體有各自願景與規劃,其最後目的是讓「農業的餅做大」,行政院農業委員會廖安定處長於期末研討會也提及,「即使有目標及遠景,整合時間長達3~5年,尤其是農業短期有具體成效是非常困難的」,但傳統農業引入現代企業管理必然有火花出現,農會只要肯踏出第一步,未來就有改變的機會。



    By農業創新組  許欽賢


 



 
 

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無薪假、失業率攀升,我的下一份工作在哪裡?綠領(Green collar)可能是答案。
何謂綠領?根據聯合國環境規畫署(UNEP)和國際勞工組織定義,對於保護環境或者永續生活有貢獻的職業,都可稱為綠色工作,包含降低能源消耗、維持生物多樣性和減低碳排放量等工作。相對藍領和白領工作者,這些綠色工作者,形成一個特殊階級叫做綠領。

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                                                                                          農業卓越服務團團長楊超惟
中國生產力中心過去的51年歷史中,積極為提升台灣企業競爭力而努力,以提升國家生產力為職志,最近的15年間也積極參與農業經營管理輔導工作,自82年度起配合行政院農業委員會推動「全面推動降低農業產銷成本計畫」,積極整合經營管理技術應用於農業體系,當台灣面臨競爭力成長動力不足的今天,中國生產力中心責無旁貸承襲過去服務產業的精神,成立「產業卓越服務團」,包括農業、製造業、營建業、流通業與教育業等5個產業服務團,尤其以本團「農業卓越經營服務團」為一縱向跨越一級、二級與三級的產業,從基礎的生產、加工到服務的層次都包含在內,跨越的層次相當廣,因此在行政院農業委員會所推動的健康、效率永續經營之全民農業政策指導之下,中國生產力中心試圖將農業卓越服務團的四項服務範疇聚焦:

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綠色新職銜紛紛產生
在全球綠色意識抬頭的風潮下,企業綠化已是關鍵課題,對所有工作者而言,現在都要成為綠領工作者,因為「綠色技能」將會繼資訊技能之後,下一個現代工作者必備的基本能力。根據美國太陽能協會(American Solar Energy Society)研究指出,到了二年,美國每四位工作者,就有一位「綠領工作者」。這些工作者需求,將從能源相關的產業擴大到各種產業,工作職缺將從現在的八百五十萬名,大幅增加到二年的四千萬名。
這些新產生的工作機會,將放大到製造、建築、金融等各種產業,甚至深入每個產業的管理階層。例如杜邦(DuPont)的環保長(Chief Sustainability Officer)琳達.費雪(Linda Fisher)、昇陽(Sun)的環境責任副總裁(Vice President for Eco-Responsibility)道格拉斯(David Douglas),主導企業的環境策略與承諾,讓企業更具備綠色形象,發展更具競爭力的綠色產品與服務。
熱愛創業的矽谷科技新貴,也紛紛跳入這個正在崛起的嶄新領域。曾在IBM任職的大衛.柯普(David Cope),創辦Novazone,專門研究如何不使用化學藥劑清洗食物,「在矽谷,我學到的是如何創造事業,並讓企業成長,現在只是想在解決溫室效應的過程中貢獻一己之力,」柯普說。
高瞻遠矚的創投,也看到了綠色科技產業的無限可能。根據《財星》(Fortune)雜誌的報導,二○○七年美國創投的投資金額已經高達二十二億美元,希望能夠找到像網際網路那樣下一個關鍵的技術,把地球最大的資產──綠色能源,轉化成巨大的財富。
綠領工作已是未來全球職場最受重視的新族群。據英國環境工作人力資源公司Acre Resources的調查顯示,二○○六年到二○○七年,從事氣候改變相關工作的專家,包括碳權交易員、分析師、專案經理人,成長了三倍。例如二○○五年,零售業龍頭威名百貨(Wal-Mart)開始永續環境計畫,希望達到百分之百再生能源、創造零廢棄物、銷售可維持自然資源和環境的產品,這計畫已在阿肯色州的公司總部創造了許多新職位,包括安全及環境維護主管、資深能源經理、外包主管等。美國人力市場龍頭Monster.com也指出,在過去一年,搜尋環保產業工作機會的人數大增,在四月就達到一百三十七萬人次的紀錄。

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花蓮縣富里鄉農會
車子行駛在著名的花東縱谷路段的台九線上,兩旁稻田翠綠如茵,台灣第一個有機農業村-花蓮縣富里鄉羅山村,頓時映入眼中,這裡是無毒農業村的典範。被山林環抱的羅山村,擁有自然天成的景緻與資源,為休閒農業發展奠定紮實基礎;拜東海岸沖積平原發達之賜,富里鄉的地質黏土成份特高,栽培出來的富里米,在日據時代就被指定做為朝貢天皇的御用米;民國六○年以後,日本停止採購台灣米,但到了民國九十三年,台灣米再度踏上日本市場,而且是以進口米的最高價被收購,是誰家的米讓台灣米這樣出頭天?答案就在花蓮縣富里鄉。
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市場導向的農會經營策略

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台南縣龍崎鄉農會
三年多前,在農會同仁不看好也不支持的情況下,余秀聯參加龍崎鄉農會總幹事的競選,並順利當選。當時的龍崎鄉農會,財務虧損近四十萬元,加上龍崎鄉人口外流情況嚴重,號稱四千多人的人口數,實際居住者約只兩千人,其中,65歲以上的老人佔半數以上,意謂著農會除了要費盡思量,積極發展地方農產業外,還須花更多心力在老農民照護的工作上。
而龍崎鄉總面積六十四平方公里,山多丘陵多,土質多為貧瘠的泥岩與黃砂土,耕地面積僅九百三十七公頃,農產不豐,只有綠竹筍、麻竹筍及鳳梨還可以稱做是大宗,其他高達四千六百九十公頃的面積皆為林地。曾經,這裡因為竹林遍山野,竹編業及林業成為龍崎鄉的主要經濟產業,然曾幾何時,隨著塑膠製品大舉充斥市場,滿山滿野不知何去何從的竹林,遂成為龍崎鄉棄之可惜、食之無味的農業遺產。

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南投縣信義鄉農會
位於南投縣原住民鄉的信義鄉農會,勇敢選擇走自己的路;一路走來,推廣股的夥伴們始終專注將能量放在對的地方,以堅強的意志力,不放棄地一遍又一遍,不間斷的投入農業推廣工作;他們始終感恩,珍惜一起工作的夥伴們,面對不可知的未來,不可測的老天爺,大膽的選擇樂觀,積極的面對未來。
腳踏實地再成長
時隔多年,再次見到信義鄉農會總幹事黃志輝,他幾乎沒什麼改變,除了開玩笑說:「抱歉喔,今天頭髮忘記帶出來。」外,講話的聲量、專注的態度、熱情的招呼依舊不變。

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